Veenhof 1604, Wijchen

Op een prachtige locatie in de kindvriendelijke wijk De Veenhof staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige, vrij gelegen achtertuin. De woning ligt aan een rustige, brede straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangename woonomgeving.

Deze woning heeft bijzonder veel te bieden: ruime leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is er een royale bijkeuken/garage, een vernieuwde overkapping en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en is perfect voor wie graag buiten geniet.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de complete praktijkruimte die aanwezig is, voorzien van airconditioning. Dit biedt een unieke kans voor bijvoorbeeld een eigen onderneming aan huis of een andere praktijkgerichte invulling.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en een perceel van 257 m², is dit een ideaal familiehuis met energielabel A. Perfect voor grote of samengestelde gezinnen. Bovendien is de ligging zeer gunstig: dichtbij het centrum van Wijchen, het NS-station en de uitvalswegen.

Laat u verrassen door de ruimte, mogelijkheden en potentie van deze veelzijdige woning!


Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning betreedt u de hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime, sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne gashaard, strak gestucte muren en een white-wash houten vloer. Via een schuifdeur bereikt u de trap naar de eerste verdieping en een handige trapkast biedt extra bergruimte. De woonkamer wordt gescheiden van de keuken door stijlvolle, zwarte stalen deuren.

De moderne woonkeuken beschikt over een kook- en spoeleiland (2017) en is uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en Combi-Quooker. De grote grijze tegelvloer is niet alleen stijlvol, maar ook voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel licht en een directe verbinding met de tuin.

Via een binnendeur komt u in de voormalige garage, die een eigen ingang heeft en daarom uitstekend geschikt is als praktijkruimte. In het voorste gedeelte bevindt zich een wachtruimte met pvc vloer en een trap naar de praktijkruimte op de verdieping. Hier vindt u een praktische bergruimte en een kantoor met Velux dakraam, airconditioning en een vinylvloer. Het achterste deel van de garage is ingericht als bijkeuken/wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en een radiator en gladde betonvloer. Hier vindt u tevens ook een apart toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal met strak gestucte muren, laminaatvloeren en aluminium kozijnen. Vanuit een van de slaapkamers is het platte dak toegankelijk. Daarnaast zijn op deze verdieping de binnendeuren vernieuwd en is de trap voorzien van nieuw tapijt.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, vernieuwd wastafelmeubel (2024), designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolder, die twee jaar geleden volledig is gerenoveerd. Op de voorzolder bevindt zich een CV-ruimte en een stijlvolle inloopkast met een Velux dakraam. Een luik geeft toegang tot extra bergruimte in de nok. De vierde slaapkamer op deze verdieping is modern en sfeervol, met een laminaatvloer, houten schrootjesplafond, praktische bergruimte en zowel een Velux dakraam met verduistering als een zijraam voor veel lichtinval.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin (2018) is te bereiken via de keuken of bijkeuken. In 2019 is er een gezellige overkapping geplaatst, die afsluitbaar is met glazen schuifwanden en is voorzien van elektra, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van de tuin. De achterzijde van de woning is voorzien van twee elektrische zonneschermen.


Bijzonderheden:
- Energielabel A, 18 zonnepanelen
- 192 m2 woonoppervlakte
- 5 slaapkamers
- Aanbouw, inclusief luxe woonkeuken geplaatst in 2017
- Praktische praktijkruimte, inclusief airco
- Overkapping geplaatst in 2019
- Aanvaarding in overleg
- Parkeren op eigen terrein